根据《中华人民共和国民法典》《四川省物业管理条例》《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都市金牛区金沙国际小区自行实施对“金沙国际”项目物业采取公开报名的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、建筑区划的简要说明
1、项目地址：金牛区黄苑街8号金沙国际花园。
2、总建筑面积：73070.42㎡，其中住宅建筑面积67892.92㎡，商铺建筑面积5177.5㎡。
3、物业类型：住宅、商铺。
4、住宅总户数：492户；商铺总户数 ：49户。
5、楼栋数：12栋。
6、小区人行出入口：2个；车行出入口：1进1出。
******消防通道出入口：2个；位于11栋6单元旁，10栋—12栋之间。
8、机动车地下停车位415个。
9、非机动车位：（全为地下停放）。
10、物业管理服务用房：金沙国际物业办公楼，面积52㎡。
******委员会及党群活动用房：金沙国际物业办公楼二楼会议室。业主会所位于：金沙国际物业办公楼一楼。
12、总绿地面积：11720㎡。
二、报名单位资格要求（报名时需提供的资格、资质要求及相关证明材料）：
1、须具有独立承担民事责任的能力，提供“统一社会信用代码营业执照”复印件（原件备查）。
2、须具有健全的财务会计制度和良好的财务状况：
（1）提供2023---2024年任一年度有资质的第三方审计单位出具的财务报表“包括资产负债表、现金流量表、利润表和报表附注”。
（2）提供的财务报表中，不能出现亏损。
3、具有良好的商业信誉和服务能力：
（1）具有良好的商业信誉：提供至少5家由被服务方出具的在管项目履约评价函（须有被服务方签字盖章）。
（2）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：
a、报名物业企业须从事物业管理工作5年（含）及以上；
b、须具有20万m2（含）及以上物业管理项目服务能力与经验，且须具有至少5个在管住宅项目；
c、要求提供物业企业组织架构及主要管理人员简历及证明文件。
以上条件须同时具备，报名时须提供项目服务合同扫描件等相关证明材料（原件备查）。
（3）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供依法缴纳税收和社会保障资金的承诺函原件或者最近三个月依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料复印件。
（4）参加本次选聘活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供政府平台相关网页截图和报名物业企业承诺函。
（5）报名物业企业须是进入四川省物业服务企业信用信息管理系统的企业，信用等级为b级及以上（提供网页查询截图，并加盖公章）。
（6）被列入失信被执行人名单的报名物业企业不得参加本项目的选聘活动。报名物业企业须提供“信用中国”网站：（******）查询结果网页截图，并加盖单位公章。
4、须针对金沙国际小区特点，在合同期内提供一套完整、科学、合理、规范的服务方案，包括且不限于以下内容：服务目标与原则、拟对本项目配备物业服务人员的组织架构******居民服务、沟通机制、小区文化建设）、智能化管理、财务管理、应急预案（自然灾害、公共卫生事件、治安事件）、服务质量监督与改进、增值服务及服务方案亮点、附件与补充文件等。
******委员会按照报名条件进行资格预审，符合报名条件的物业企业应在接到书面通知的7日内，缴纳10万元作为参加选聘保证金（******委员会组织本次选聘活动产生的所有费用开支（包括文印费、人工费等），从中选物业企业保证金中划扣或是中选物业企业转账支付，******委员会代表全体业主与中选物业企业签订正式合同后5个工作日内无息退还。
6、本项目不接受联合体报名。
三、物业服务费收费标准：
1、住宅：1.20元/㎡/月。
2、商业：2.60元/㎡/月。
3、收费形式：包干制。
4、服务等级：四川省成都市地方标准（db5101/t123—2021）《住宅物业服务等级规范》三级标准。
5、共有部位经营方式：与物业服务事项无关的由业委会自行实施。
6、共有部位收益分配方案及分配比例：按照《中华人民共和国民法典》第二百八十二条执行，扣除物管合理成本归全体业主所有。
7、停车场（库）经营管理方式：委托物业公司管理，每个车位每月收取50元管理费。
8、合同期限：四年。
9、违约责任：按合同约定执行。
四、评审流程
1、本公告10日内，由报名物业企业自行组织现场调查、准备相关报名资料。
******委员会组织对报名物业企业进行资格预审，筛选出符合报名条件的物业企业名单。
3、预审合格报名物业企业按上述要求缴纳保证金后，参与小区路演，每个报名物业企业的路演时间为10-15分钟，一天内完成全部路演。
4、业主对路演报名物业企业进行评选，选出三家物业企业，提请业主大会进行表决（如第一候选企业放弃或因故不能履行时，则由排名第二的候选企业为第一候选企业，依次类推）。
5、对评选出的前三名候选企业在路演过程中作出的承诺，视为合同组成部分，拟派驻******委员会书面同意。
******委员会代表全体业主与中选物业企业签订正式合同。
7、无息退还其余未中选物业企业保证金。
******办公室
报名联系人及电话：袁丽******808 余静******055
特此公告。
******委员会
2025.3.21
一、建筑区划的简要说明
1、项目地址：金牛区黄苑街8号金沙国际花园。
2、总建筑面积：73070.42㎡，其中住宅建筑面积67892.92㎡，商铺建筑面积5177.5㎡。
3、物业类型：住宅、商铺。
4、住宅总户数：492户；商铺总户数 ：49户。
5、楼栋数：12栋。
6、小区人行出入口：2个；车行出入口：1进1出。
******消防通道出入口：2个；位于11栋6单元旁，10栋—12栋之间。
8、机动车地下停车位415个。
9、非机动车位：（全为地下停放）。
10、物业管理服务用房：金沙国际物业办公楼，面积52㎡。
******委员会及党群活动用房：金沙国际物业办公楼二楼会议室。业主会所位于：金沙国际物业办公楼一楼。
12、总绿地面积：11720㎡。
二、报名单位资格要求（报名时需提供的资格、资质要求及相关证明材料）：
1、须具有独立承担民事责任的能力，提供“统一社会信用代码营业执照”复印件（原件备查）。
2、须具有健全的财务会计制度和良好的财务状况：
（1）提供2023---2024年任一年度有资质的第三方审计单位出具的财务报表“包括资产负债表、现金流量表、利润表和报表附注”。
（2）提供的财务报表中，不能出现亏损。
3、具有良好的商业信誉和服务能力：
（1）具有良好的商业信誉：提供至少5家由被服务方出具的在管项目履约评价函（须有被服务方签字盖章）。
（2）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：
a、报名物业企业须从事物业管理工作5年（含）及以上；
b、须具有20万m2（含）及以上物业管理项目服务能力与经验，且须具有至少5个在管住宅项目；
c、要求提供物业企业组织架构及主要管理人员简历及证明文件。
以上条件须同时具备，报名时须提供项目服务合同扫描件等相关证明材料（原件备查）。
（3）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供依法缴纳税收和社会保障资金的承诺函原件或者最近三个月依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料复印件。
（4）参加本次选聘活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供政府平台相关网页截图和报名物业企业承诺函。
（5）报名物业企业须是进入四川省物业服务企业信用信息管理系统的企业，信用等级为b级及以上（提供网页查询截图，并加盖公章）。
（6）被列入失信被执行人名单的报名物业企业不得参加本项目的选聘活动。报名物业企业须提供“信用中国”网站：（******）查询结果网页截图，并加盖单位公章。
4、须针对金沙国际小区特点，在合同期内提供一套完整、科学、合理、规范的服务方案，包括且不限于以下内容：服务目标与原则、拟对本项目配备物业服务人员的组织架构******居民服务、沟通机制、小区文化建设）、智能化管理、财务管理、应急预案（自然灾害、公共卫生事件、治安事件）、服务质量监督与改进、增值服务及服务方案亮点、附件与补充文件等。
******委员会按照报名条件进行资格预审，符合报名条件的物业企业应在接到书面通知的7日内，缴纳10万元作为参加选聘保证金（******委员会组织本次选聘活动产生的所有费用开支（包括文印费、人工费等），从中选物业企业保证金中划扣或是中选物业企业转账支付，******委员会代表全体业主与中选物业企业签订正式合同后5个工作日内无息退还。
6、本项目不接受联合体报名。
三、物业服务费收费标准：
1、住宅：1.20元/㎡/月。
2、商业：2.60元/㎡/月。
3、收费形式：包干制。
4、服务等级：四川省成都市地方标准（db5101/t123—2021）《住宅物业服务等级规范》三级标准。
5、共有部位经营方式：与物业服务事项无关的由业委会自行实施。
6、共有部位收益分配方案及分配比例：按照《中华人民共和国民法典》第二百八十二条执行，扣除物管合理成本归全体业主所有。
7、停车场（库）经营管理方式：委托物业公司管理，每个车位每月收取50元管理费。
8、合同期限：四年。
9、违约责任：按合同约定执行。
四、评审流程
1、本公告10日内，由报名物业企业自行组织现场调查、准备相关报名资料。
******委员会组织对报名物业企业进行资格预审，筛选出符合报名条件的物业企业名单。
3、预审合格报名物业企业按上述要求缴纳保证金后，参与小区路演，每个报名物业企业的路演时间为10-15分钟，一天内完成全部路演。
4、业主对路演报名物业企业进行评选，选出三家物业企业，提请业主大会进行表决（如第一候选企业放弃或因故不能履行时，则由排名第二的候选企业为第一候选企业，依次类推）。
5、对评选出的前三名候选企业在路演过程中作出的承诺，视为合同组成部分，拟派驻******委员会书面同意。
******委员会代表全体业主与中选物业企业签订正式合同。
7、无息退还其余未中选物业企业保证金。
******办公室
报名联系人及电话：袁丽******808 余静******055
特此公告。
******委员会
2025.3.21
